Geen vergunning gekend? Wat het vermoeden van vergunning betekent voor jouw woning
- planoloog
- 3 jan
- 2 minuten om te lezen
Bijgewerkt op: 6 jan
Het ontbreken van een gekende vergunning betekent niet automatisch dat je woning onvergund is.
De stedenbouwwetgeving is niet altijd van toepassing geweest zoals vandaag.
Voor oudere woningen is het perfect mogelijk dat:
er nooit een vergunning vereist was, of
de vergunning niet (meer) terug te vinden is in de archieven.
Om die reden voorziet de regelgeving het vermoeden van vergunning.
Wat is het vermoeden van vergunning?
Het vermoeden van vergunning houdt in dat een gebouw, ook zonder gekende vergunning, toch als vergund geacht kan worden beschouwd, op voorwaarde dat kan worden aangetoond dat het werd opgericht vóór de inwerkingtreding van het gewestplan. Zo kan ook een woning zonder gekende vergunning worden opgenomen in het vergunningenregister onder het vermoeden van vergunning.
Er wordt daarbij een onderscheid gemaakt:
Onweerlegbaar vermoeden van vergunning. Voor constructies die aantoonbaar dateren van vóór 22 april 1962.
Weerlegbaar vermoeden van vergunning. Voor constructies die dateren van na 22 april 1962 en vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.Dit vermoeden kan enkel worden weerlegd door een tijdig opgesteld proces-verbaal of niet-anoniem bezwaar.
Belangrijk: de exacte datum van inwerkingtreding verschilt per gewestplan. Daarom wordt juridisch correct gesproken over “de inwerkingtreding van het gewestplan” en niet over één vaste datum.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Het feit dat er geen vergunning gekend is, betekent niet dat je woning automatisch onvergund is.
Je woning kan vergund geacht zijn via het vermoeden van vergunning.
De bewijslast ligt bij de eigenaar: je moet aantonen dat de woning in haar huidige vorm reeds bestond vóór de relevante datum.
Dat kan onder meer via:
historische luchtfoto’s,
kadastrale schattingsfiches of mutatieschetsen,
oude (gedateerde) foto’s,
archiefstukken of aanvullende verklaringen.
Opmerkingen