Heb ik een omgevingsvergunning nodig voor een bijgebouw of tuinhuis?

Vraag: moet ik een omgevingsvergunning hebben voor een bijgebouw of tuinhuis?

Een tuinhuis voor fietsen of tuingereedschap, een bijgebouw als opslagruimte of een klein bijgebouw achteraan het perceel lijkt vaak een logische en beperkte ingreep. Maar mag dat zomaar? Of is er een omgevingsvergunning nodig?

Het korte antwoord: meestal wél, soms niet

Volgens artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) is het oprichten van een bijgebouw of tuinhuis in principe vergunningsplichtig. De regelgeving voorziet echter ook in vrijstellingen, waardoor een vergunning in bepaalde gevallen niet nodig is.

Die vrijstelling geldt enkel wanneer aan alle voorwaarden is voldaan.

Wanneer is geen omgevingsvergunning nodig?

Een tuinhuis of bijgebouw kan vergunningsvrij geplaatst worden indien alle onderstaande voorwaarden vervuld zijn:

• Het bijgebouw is vrijstaand en niet bestemd voor verblijf(dus geen thuiskantoor, hobbyruimte, muziekstudio, …).

• Ligging:

  • in de zijtuin: minstens 3 meter van de perceelsgrens

  • in de achtertuin: minstens 1 meter van de perceelsgrens,of op de perceelsgrens indien tegen een bestaande scheidingsmuur (zonder aanpassingen)

• Oppervlakte: maximaal 40 m² per goed, inclusief reeds bestaande vrijstaande bijgebouwen

• Hoogte: maximaal 3,5 meter

• Infiltratie: regenwater moet op het eigen perceel kunnen infiltreren

• Afstand tot de woning: het bijgebouw ligt binnen 30 meter van een vergunde woning

Wordt aan één van deze voorwaarden niet voldaan, dan is de vrijstelling niet van toepassing en is een vergunning vereist.

Wanneer is toch een vergunning nodig?

Zelfs wanneer je bijgebouw aan alle bovenstaande voorwaarden voldoet, kan een omgevingsvergunning alsnog vereist zijn in volgende situaties:

• Het perceel maakt deel uit van een verkaveling jonger dan 15 jaar waarvan de voorschriften het bijgebouw beperken of verbieden.

• Het perceel ligt binnen een RUP, BPA of valt onder een stedenbouwkundige verordening met afwijkende of strengere bepalingen.

Lokale voorschriften gaan steeds voor op de algemene vrijstellingsregels.

Samengevat

• Een tuinhuis of bijgebouw is meestal vergunningsplichtig.

• Een vrijstelling is mogelijk, maar enkel wanneer:

  • aan alle voorwaarden is voldaan, én

  • er geen lokale voorschriften zijn die het bijgebouw beperken.

Twijfel ontstaat vaak niet door de algemene regels, maar door de specifieke context van het perceel.

Vragen over jouw specifieke situatie?

Wil je zeker weten of jouw bijgebouw vergunningsvrij kan worden geplaatst?PLANOLOOG analyseert de stedenbouwkundige context, de geldende voorschriften en de concrete inplanting op jouw perceel.

Zo vermijd je verrassingen achteraf, bij controle, verkoop of een latere vergunningsaanvraag.