van tuinhuis naar thuiskantoor

Vraag: heb ik een omgevingsvergunning nodig om mijn tuinhuis om te bouwen tot een thuiskantoor?

Mag je zomaar je bijgebouw gebruiken als kantoor? En heb je daar een omgevingsvergunning voor nodig?

Dit is meestal een vergunningsplichtige handeling. Maar zoals zo vaak vraagt ook dit antwoord enige nuance.

Wat zegt de regelgeving? 

1. Het plaatsen van een bijgebouw zonder vergunning kan onder beperkte voorwaarden. Eén van die voorwaarden is dat het bijgebouw niet mag bestemd zijn voor verblijf. Een thuiskantoor geldt als een voorbeeld van een verblijfsfunctie aangezien je hier al gauw meerdere uren tijd zal doorbrengen. 

Wil je een thuiskantoor onderbrengen in zo’n vrijgesteld bijgebouw? Dan schend je de vrijstellingsvoorwaarden en heb je alsnog een omgevingsvergunning nodig.

2. Het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw is vergunningsplichtig wanneer het gaat om een wijziging tussen verschillende functiecategorieën (zoals van wonen naar vrij beroep).

Werd het bijgebouw vergund als deel van de woonfunctie, dan is het gebruik als thuiskantoor (zonder vrije beroepsactiviteit) in principe niet vergunningsplichtig. De woonfunctie blijft immers behouden.

Gebruik je het echter als ruimte voor een vrij beroep (bv. stedenbouwkundige, advocaat, arts, therapeut), dan ontstaat wel een vergunningsplichtige functiewijziging.

3. Plaats je het thuiskantoor als een tijdelijke constructie? Tijdelijke constructies kunnen vergunningsvrij geplaatst worden, zolang ze maximaal vier opeenvolgende periodes van 30 dagen op het perceel aanwezig blijven.

Samengevat

• Het omvormen van een vergund tuinhuis zonder vrij beroep is doorgaans niet vergunningsplichtig.

• Het plaatsen van een tijdelijk thuiskantoor is mogelijk vrijgesteld van vergunningsplicht.

• Het omvormen van een niet-vergund tuinhuis naar een thuiskantoor is steeds vergunningsplichtig.

• Het omvormen van een vergund tuinhuis naar een thuiskantoor in functie van een vrij beroep is in principe vergunningsplichtig.

  
  

Twijfel je over jouw tuinplannen?

Werk jij aan plannen voor een thuiskantoor in je tuin? Laat je vraag hieronder achter of stuur een bericht! Misschien behandelen we jouw situatie in een volgende editie van 'Vraag het aan PLANOLOOG'.

.