vrijstelling voor het isoleren van gevels?

Vraag: heb ik een omgevingsvergunning nodig om mijn gevel langs de buitenzijde te isoleren?

Heb ik een omgevingsvergunning nodig om mijn gevel te isoleren?

Wie zijn woning energiezuiniger wil maken, denkt vaak aan buitengevelisolatie. Maar mag je zomaar isolatie aan de buitenzijde van je gevel aanbrengen, zeker aan de voorgevel? Of is daarvoor een omgevingsvergunning nodig?

Het korte antwoord: onder bepaalde voorwaarden is géén omgevingsvergunning vereist.

Wanneer is gevelisolatie vergunningsvrij?

Volgens het vrijstellingsbesluit kan je zonder omgevingsvergunning isolatie aanbrengen aan de buitenzijde van gevels en daken, op voorwaarde dat:

• de totale dikte van isolatie én afwerking maximaal 26 cm bedraagt;

• de rooilijn niet wordt overschreden.

Deze vrijstelling geldt voor alle gevels: voor-, zij- én achtergevels. De regelgeving maakt op dat punt geen onderscheid.

Belangrijk: ook de afwerkingslaag (bijvoorbeeld crepi of gevelbekleding) wordt volgens het Departement Omgeving meegerekend binnen die 26 cm. Anders zou de vrijstelling haar doel voorbijschieten.

Wanneer geldt de vrijstelling níet?

De vergunningsvrijstelling is niet van toepassing in volgende gevallen:

• in erkend werelderfgoed;

• in bufferzones van UNESCO-werelderfgoed;

• bij geïnventariseerd bouwkundig erfgoed;

• wanneer de werken strijdig zijn met een RUP of BPA;

• wanneer ze strijdig zijn met een verkaveling jonger dan 15 jaar;

• bij niet-hoofdzakelijk vergunde gebouwen;

• wanneer de rooilijn wordt overschreden.

In deze situaties is meestal wél een omgevingsvergunning vereist.

Waarom bestaat deze vrijstelling?

De vrijstelling past binnen de Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie 2050. Het doel is duidelijk: energiebesparende ingrepen mogelijk maken zonder onnodige administratieve rompslomp.

Dat verklaart ook waarom de vrijstelling niet beperkt is tot achtergevels, maar ook geldt voor de voorgevel, zolang de rooilijn wordt gerespecteerd.

Twijfel over jouw situatie?

Hoewel de regels duidelijk lijken, blijkt in de praktijk dat lokale voorschriften, erfgoedcontext of de vergunde toestand van het gebouw doorslaggevend kunnen zijn.

Twijfel je of de vrijstelling in jouw geval geldt? Of wil je vermijden dat je achteraf problemen krijgt bij verkoop of controle?

PLANOLOOG analyseert jouw concrete situatie en geeft een juridisch onderbouwd antwoord op maat.