top of page

ruimtelijke ordening & omgevingsvergunningen
PLANOLOOG

𝗩𝗿𝗮𝗮𝗴 𝗵𝗲𝘁 𝗮𝗮𝗻 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗢𝗟𝗢𝗢𝗚: 𝗛𝗲𝗯 𝗶𝗸 𝗲𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗿𝗴𝘂𝗻𝗻𝗶𝗻𝗴 𝗻𝗼𝗱𝗶𝗴 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗲𝗲𝗻 𝗼𝗺𝗵𝗲𝗶𝗻𝗶𝗻𝗴?

𝙑𝙤𝙤𝙧𝙟𝙖𝙖𝙧 𝙚𝙣 𝙩𝙪𝙞𝙣𝙥𝙡𝙖𝙣𝙣𝙚𝙣
De eerste warme lentedagen zorgen voor actie in de tuin. Veel eigenaars denken aan verfraaiing, heraanleg of het beter afbakenen van hun perceel. Een omheining is daarbij een logische keuze. Maar mag je zomaar een afsluiting plaatsen? Is een omgevingsvergunning nodig? Deze vraag beantwoorden we in deze editie van Vraag het aan PLANOLOOG.

𝙑𝙧𝙞𝙟𝙨𝙩𝙚𝙡𝙡𝙞𝙣𝙜 𝙫𝙖𝙣 𝙫𝙚𝙧𝙜𝙪𝙣𝙣𝙞𝙣𝙜𝙨𝙥𝙡𝙞𝙘𝙝𝙩: 𝙬𝙖𝙩 𝙢𝙖𝙜 𝙯𝙤𝙣𝙙𝙚𝙧 𝙫𝙚𝙧𝙜𝙪𝙣𝙣𝙞𝙣𝙜?
In Vlaanderen voorziet het vrijstellingsbesluit in een aantal situaties waarin het plaatsen van een omheining vergunningsvrij is. Dit zijn de voornaamste voorwaarden:

In de achtertuin of zijtuin:
- Open of gesloten afsluitingen tot een hoogte van 2 meter zijn vrijgesteld.

In de voortuin:
- Enkel gesloten afsluitingen tot 1 meter hoog zijn vergunningsvrij.

Toegangspoorten of open afsluitingen:
- Mogen tot 2 meter hoog vergunningsvrij worden geplaatst, ongeacht de ligging in de tuin.

Daarnaast geldt een bijkomende algemene voorwaarde: de afsluiting moet worden ingeplant binnen een straal van 30 meter rond een vergunde of vergund geachte woning of bedrijfswoning. Deze voorwaarde geldt echter niet voor de toegangspoorten en open afsluitingen.

𝙒𝙖𝙣𝙣𝙚𝙚𝙧 𝙞𝙨 𝙚𝙚𝙣 𝙤𝙢𝙜𝙚𝙫𝙞𝙣𝙜𝙨𝙫𝙚𝙧𝙜𝙪𝙣𝙣𝙞𝙣𝙜 𝙬𝙚𝙡 𝙣𝙤𝙙𝙞𝙜?
Zelfs als je voldoet aan de voorwaarden van het vrijstellingsbesluit, kan een omgevingsvergunning toch vereist zijn. Dit is het geval wanneer de geplande afsluiting:
- in strijd is met een verkavelingsvergunning van minder dan 15 jaar oud;
- zich bevindt in een gebied waarvoor een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) of een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) van toepassing is en waarmee de afsluiting in strijd is.
- wordt ingeplant op een perceel waarvoor specifieke stedenbouwkundige voorschriften of gemeentelijke verordeningen gelden en waarmee de afsluiting in strijd is.
De vrijstelling geldt dan ook nooit wanneer de afsluiting deze stedenbouwkundige voorschriften schendt.

𝙎𝙖𝙢𝙚𝙣𝙫𝙖𝙩𝙩𝙞𝙣𝙜
Het plaatsen van een omheining is in veel gevallen vergunningsvrij. Toch is het belangrijk de exacte regelgeving op perceelsniveau te controleren. Niet alleen de hoogte en de ligging van de afsluiting spelen een rol, maar ook de aanwezigheid van juridische plannen of voorschriften.

𝙃𝙪𝙡𝙥 𝙣𝙤𝙙𝙞𝙜?
Wil je zeker zijn dat jouw afsluiting juridisch in orde is? PLANOLOOG analyseert jouw perceel, de geldende voorschriften en de geplande werken. Zo vermijd je juridische problemen en ben je voorbereid op een eventuele aanvraag tot omgevingsvergunning.

bottom of page