Hoe Lukas en Florence hun woning lieten opnemen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning
Lukas en Florence kochten een charmante oude woning in Antwerpen. Na de aankoop ontdekten ze echter dat er geen geldige omgevingsvergunning bestond voor de constructie. Zonder vergunning kon dit leiden tot problemen bij eventuele verkoop of renovatie. Ze besloten om de vergunningsstatus van hun woning te laten onderzoeken en namen PLANOLOOG hiervoor onder de arm.
Stap 1: Analyse van oude luchtfoto’s
Wij onderzochten historische luchtfoto’s om aan te tonen dat de woning van voor het gewestplan Antwerpen bestond en mogelijk als vergund geacht kon worden.
Stap 2: Duiken in het stadsarchief
Oude bouwdossiers en eventuele vergunningen werden opgezocht om te controleren of er historische documentatie beschikbaar was en of de vergunningsstatus kon worden aangetoond.
Stap 3: Opvragen kadastrale documenten
Een mutatieschets en schattingsfiche werden bij het kadaster aangevraagd om extra bewijsmateriaal te verzamelen en de vergunningsstatus van de woning verder te onderbouwen.
Stap 4: Samenwerking met een architect
De woning werd nauwkeurig in kaart gebracht en er werden gedetailleerde plannen opgesteld om de bestaande toestand correct te documenteren. Dit was essentieel om het dossier volledig te maken voor opname in het vergunningenregister.
Met deze bewijzen werd een dossier ingediend bij de stad Antwerpen, die de woning erkende als ‘vergund geacht’. Sindsdien is de woning van Lukas en Florence officieel ingeschreven in het vergunningenregister.
Voor eigenaars van oude gebouwen kan het vermoeden van vergunning een cruciale rol spelen in de context van ruimtelijke ordening en omgevingsvergunningen. Zonder een correcte vergunning kunnen er problemen ontstaan bij verkoop, verbouwing of herbestemming. Het laten vaststellen van een vermoeden van vergunning biedt zekerheid en voorkomt juridische obstakels.
Om een gebouw als ‘vergund geacht’ te laten erkennen en in te schrijven in het vergunningenregister, zijn bewijzen nodig zoals:
-
Oude luchtfoto’s
-
Uittreksels uit het bevolkingsregister
-
Kadastrale documenten zoals een schattingsfiche of een mutatieschets
-
Historische huurcontracten en verkoopaktes
-
Facturen van werken of renovaties
-
Foto’s van de oorspronkelijke constructie
Het vermoeden van vergunning biedt een waardevolle oplossing voor eigenaars van oude gebouwen. Door historisch onderzoek en het verzamelen van de juiste documenten kunnen gebouwen zonder expliciete omgevingsvergunning toch als vergund geacht worden erkend. Zoals in het geval van Lukas en Florence bewijst, is een goed onderbouwd dossier de sleutel tot succes.